今年以来，“房价到哪儿去”一直是业内争辩的热点。看跌楼市的人数明显增加，与此同时，也有人预言2014年房价还得涨或将暴涨。那么，马年是否会成为房价的分水岭？中国房地产会不会崩溃？房产税能否抑制畸高房价？今年中国经济的增长又将如何？新兴市场动荡对中国经济会有怎样的影响？本期《财富观察》我们邀请到了著名财经金融评论家、知名网评人、著名专栏作家余丰慧，与余丰慧一起探讨当前经济中的热点话题。

    余丰慧：信贷宽松是楼市火爆的关键原因

    东方财富网：这几年楼市非常火爆，房地产市场成交量大涨，您认为主要原因是什么？

    余丰慧：去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。从总量分析，在宏观经济下行压力增大、整个实体经济持续低迷、各行业投资经营都出现较大幅度下挫情况下，2013年房地产贷款增速却一枝独秀、快速增长。

    截止2013年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额达到14.61万亿元，同比增长19.1%。新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%。仅房地产新增贷款就占到2013年房地产总投资的27.2%。

    2013年近三成贷款投向房地产领域，房地产贷款占全年房地产总投资近三成。同时，加上信托等影子银行资金大举进入到房地产领域，负债性的货币信贷资金占到房地产总投资的50%以上，是一个保守估计数据。

    从分项目结构上看，2013年12月末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增加2070亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3个百分点。由于信贷收紧后，地产开发资金主要依靠信托平台和地方融资平台融资。虽然笼子里贷款资金增速相对较低，但货币资金进入地产开发并不少。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增加5200亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4个百分点，仍处在高位增长区间。

    个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点；全年增加1.7万亿元，同比增加7389亿元，延续几年高增长态势。更加值得注意的是，保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%，增速比上季末低4.6个百分点；全年仅仅增加1530亿元，说明大部分贷款都投向了商业房地产领域。

    我认为，去年近三成贷款流向房地产领域，折射出楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是这两年房地产市场成交量大涨的最关键原因。