许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。眼下，正是年底换租的高峰期，那么出租房到底该如何装修才能租个好价钱呢？

　　出租房怎样装修收益高

　　年末向来是换租的高峰期，就如同租房者总为找不到合适的房源苦恼一样，房东也会为如何租出个好价钱而着急。另一方面，眼下房价的高企和对生活质量的要求也成了一对矛盾体：“出租房屋花很多钱装修不合算；不装修又怕租不出好价钱、遇不上靠谱稳定的租客”。

　　确实，没有一定装修及家具设施的出租房在租赁市场上的选择面会狭窄不少，许多房东都遇到过挂出毛坯房，引来看房的都是有群租、企业办公需求的“不靠谱租客”。但是，出租房又该如何装修才能获得最高的性价比和收益呢？

　　装修档次因地适宜

　　记者在不少中介公司都采访了解到，同样地段、同样户型甚至同一个小区的相似房源，毛坯房与带装修带家具的房屋之间往往会有平均好几百元的月租金差异。一方面，房东会以“装修高档，有宽带、空调，家具齐全”等条件来吸引租房者；另一方面，租户也对这些硬件设施齐全的出租房较为青睐，他们在租房时也会根据自己情况提出一些能“加分”的附加条件。如此一来，带一定程度装修的房屋其租户定位就会更广泛，也更容易找到让双方都觉得合适满意的租客。

　　业内人士还进一步介绍，在这样一种简单装修配套之后出租的模式中，要想最经济有效地租出一个好价钱，正确的装修方案也是相当重要的。同样一个小区、同一种户型，不同的装修带来的租金区别可能会比较大，但也并不是说装修得越好、投入越多，租金就会越高。要根据小区的地理位置来划分。如果房子在高档小区内，用简单的装修应付了事就未必能带来多少收益；但如果房子在普通小区内，那么花再多的钱装修成豪华精装房，则反而未必能找到合适的租户。

　　换句话说，租房装修到什么程度才是最佳的投入产出，要视小区本身的档次及周边的环境来定位，租金价格与装修程度间的关联度也取决于区域等环境因素。比如房子位于郊区，附近大多是工厂，租房的人群也主要集中于附近上班的客户，那么不管你的装修有多奢华，租金也是有限的，租户看中的更多是生活的便利性、租金的划算与否。相反，如果是市中心的商业地带，装修的奢华程度就在较大程度上可以跟租金成正比，因为租户定位会有所不同。

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