高杠杆后遗症

    而来自温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年至2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，上涨了3.3倍。

    温州当地某商业银行人士透露，温州房价曾经上涨过快，最主要的一个因素就是杠杆放得太高。这一风险带来的后遗症正在显现。

    前几年温州楼市最火爆时，一套单价3万元/平方米，面积200平方米的房产，市场价600万，按照80%的估值、最高抵押贷款比例七成计算，最多能得到336万元的贷款。由于温州独特的信用体系，购房者还能去担保公司等其他金融机构进行二次抵押，再次贷出100多万元的贷款。但当房价下跌时，可能出现的情况就是房屋时值低于贷款总额的情况，这时候就可能出现断贷的情况。

    “这就是次贷。”温州大学房地产研究所高级研究员陈鸿直言，过去最疯狂的时候，温州民间借贷70%至80%的资金都进入房地产。美国次贷危机后商品房断供的报道不断见诸媒体，如今这一现象正在温州上演。

    温州银监分局的数据显示，截至10月24日，温州已发生“弃房”的共有580户，而由借款人资金链断裂原因形成的不良房屋抵押贷款余额约为23.74亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的46.14%；由担保链风险传导原因形成不良的房屋贷款余额约为7.28亿元，占全部房屋抵押贷款不良余额的14.15%。

    天浩置业中介人士称，一手期房和拍卖房源集中上市，对二手市场影响巨大。近两月二手市场交易冷淡，有些房产中介的经纪人已裁员近半。他们对年底市场不看好，觉得房价将继续微跌，交易进入下行轨道。

    银行界人士称，随着年末到来，信贷还款日期接近、企业年底结账、资金严重短缺等因素，会继续给温州二手房价下跌带来压力。现在市场已经不存在“炒房一族”，高价房无人接盘，疯狂抢购潮已经永远不可能出现，所以温州房价进入下行通道，也在意料中。

    对于温州房价的下滑趋势是否会传导到上海、杭州等大城市，温州二十一世纪不动产运营总监黄慧华认为这种可能性并不大。“温州的情况有其特殊性，主要是2011年起开始爆发的信贷危机，让一大批本地的豪宅买家资金链出现问题，被迫进行抛售。上海高档住宅购买者的群体与温州并不一样，出现类似下滑的可能性不大。”