房租上涨是驱赶外来者的强有力之手。

    根据国家统计局的数据，房租已经连续43个月上涨，请注意，这一数据通常使用虚拟租金，比市场租金要低。

    房租上涨又被归咎于供求关系失衡，这是错误理论。

    我国的商品房供应量不低，自有住房率不低。去年8月5日，北大召开中国家庭动态跟踪调查研讨会，发布由北大中国社会科学调查中心完成的《中国民生发展报告2012》，根据抽样数据，全国人均住房面积36平方米，住房类型上，42.2%的家庭现住房为平房，比2010年调查结果下降了8.5个百分点。全国家庭的平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。

    “房叔”“房姐”等新闻不绝于耳，一些空置房并没有作为租赁房源流向市场，原因是这些房产拥有者不需要通过租赁来覆盖持有成本。

    7月2日，北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会、社会科学文献出版社联合出版的 “社会建设蓝皮书(2013)新闻发布会”在京举行，指出2012年北京本地城镇户籍居民的住房质量逐步提高，住房的数量已经超过一户一套的水平，但2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，外来人口的住房条件低劣。另据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，根据粗略计算，剔除持暂住证的人，北京城镇户籍人口约1300万人，按平均2.5人一个家庭计算，差不多500万个家庭。对应的，北京有600万套存量房，平均下来，一个家庭是1.2套，如果按照一个家庭平均3人计，则为1.4套左右。

    北京户籍居民不仅拥有产权房，还有100万套左右的房源可以提供给租赁市场，再加上北京的隐性福利房数量庞大，按理可以缓解北京的租房压力。另据《21世纪经济报道》披露的数字，上海户籍家庭拥有住房套数在两套以上，北京、上海等地户籍人口户均拥有两套甚至以上住房不是白日梦。事实相反，北京等城市房租大幅上升。根据北京房地产信息网，今年8月北京房租为每平方米每月65.85元，2008年8月为38.13元，上涨43%，相比而言，上海较为平缓。