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    专家：北京房价未来五年将破十万

    日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出了各自的观点。

    北京目前的房价不算高

    高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”

    陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。

    那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。

    据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间，厕所都是公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设的样式和商品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。

    假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的拥有者购买商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，不能流向市场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权益。但是，目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不到保障。