年初进行了校正,导致外贸出口比较高,5月份是1%的增长,6月份就是负数,二月份外贸对GDP的贡献只有0.9%,年底的时候,我估计会在5.1%左右的增长,之后对GDP的就是负贡献,其中重要的原因就是货币的涨幅,货币增值导致出口面临更多的困难。国外的经济并没有完全的恢复,因此对美、对日和欧盟的出口都是下降的。当人民币升值的时候,进口应该更加的便宜,但是国内的需求并没有增长,因此金融业同样出现了下降。
最可怕的就是人民收入的下降,年初因为禽流感和天灾导致对农产品的价格影响,因此农民的收入下降了。同样城市居民收入也呈现了下降,农民收入下降的时候,我们的消费难以维持,未来很多经济学家认为靠消费拉动经济才是根本,因此结构调整中我们发现,中央政府认为通过调整可以改变经济结构的话,要想让消费占据主导地位,对GDP的比重要加大,必须要改善收入分配。从去年12月份到现在,没有看到收入分配政策的出台,尽管总理开了几次会,要出台收入分配制度的改革,但是目前仍然没有出现这一政策,目前收入持续的下降,而且不断的加大。
上半年的运行趋势,“国五条”各地差异很大,重在控制房价涨幅,没有要求一刀切,要求供过于求的地区灵活的处理,很多地区出现了限购,供过于求的时候开始取消限购,因此“国五条”出现了巨大的差异,有的地区对限购和限价政策和措施予以松绑,他们认为从供不应求变成了供大与求,尤其是三线城市的变化是特别大。控制房价变为控制房价的涨幅,多数的城市来说,要将涨幅控制在一定的程度,按照聂会长的分析,去年下半年翘尾因素的影响下,也许到年底会稳定。
从目前来说,二手房的市场影响,在“国五条”出台后,影响是特别大的,现在来看,会发生变化,二手房的交易情况会好于一手房的交易,一手房持续下降的过程中,二手房逐渐的恢复,尤其是北京市一手房的交易量环比下降30%,下降的幅度是很大的,但是二手房的交易会上涨,也许上半年市场会发生一些意想不到的变化,或者我们认为在未来发展过程中,更多的要关注宏观经济,对房地产的影响会越来越大。