当房地产市场的主导权重新由政府调控回归市场主体的时候，大家会突然发现以前非常明确的方向感没有了，政府不再主导房价涨或跌之后，开发商反而会迷惑了，如果真的释放有效需求的话就意味着土地供应会有增无减，房价说到底由供求关系决定，供应量如果放大，房价的拐点还远吗？自己会不会是那个击鼓传花游戏中的最后一个呢？

    中国的地产调控由2009年9月央行房贷新政发轫。2009年之前基本口径是防止房价过快上涨，但是四万亿之后房价出现翻倍走势，2010年之后的口径就变成要让房价合理回归。不要小看这个变化，这意味着此前政府调控还只是局外人，而之后成为当事人。房价高低该由谁说了算？总经理还是总理？中央电视台评论员曾经想找答案，其实房价高低总理说了肯定不算，因为他不买房，总经理说了也不算，因为他只是卖房的，真正决定房价的是买房的人，买得起的房，价再高也不算高，买不起的房，价再低也不算低。

    很多人不明白，北上广深的房价为什么一涨再涨，不管是价格还是涨幅远超当地人员的平均收入，相对于当地存量居民而言，泡沫是绝对的，北上广深的生活成本如此之大，逼迫部分年轻人逃离也是不争的事实。但这就是城市发展的法则，通过不断抬升的生活工作成本来新陈代谢，从而达到人口总量的控制。如果北京的房价和石家庄一样，上海的房价和无锡一样，广州的房价和惠州一样，深圳的房价和东莞一样，北上广深会变成什么样？民粹主义、人文情怀不能解决城市的容量问题。