尹中立：对于单身的城市男性青年来说最性感的要求就是房子

    (《央视财经评论》特约评论员)

    实际上现在买房子的人是一个泾渭分明的两个阶层。一个是就买房为了结婚，为了生计，另一种阶层就是买房子不是为了住，是主要是为了投资，尤其是北上广深，第二种情况占的比重相对来说要高一点。因为我们现在接触的很多外国的专家，他们也感到很奇怪，说北京、上海的居民人均年收入不过是几万块钱，但是现在一平方米的房子就卖几万块钱，就超过了一年的人均收入。也就是说，一方面是大部分觉得很贵，但是现实当中的房子，尤其是地段比较好的房子无论是多贵，实际上都是一抢而空，甚至好多出现了日光盘，就说明购买力非常强。如何去解释这种现象？应该说用正常的居民收入是已经很难解释，那么我们可以转另外一条思路，我们用不正常的收入来解释。所谓的不正常收入就是叫做灰色收入理论。北京大学一个教授专门对中国灰色收入做了一个研究，去年，他认为中国的灰色收入大约应该在5、6万亿左右，而去年的中国的住房销售总额也就是6万多亿，也就是说我们用正常收入不能解释的部分，实际上用灰色收入、不正常的收入可能就非常好解释这样一种情况。也就是一方面大部分老百姓已经买不起了，但是对于那些灰色收入者来说，他们的购买力其实是非常旺盛的，非常强的。所以为什么要搞限购？限购也就是限制这些不正常的、有大量灰色收入的人买很多套房子。

    实际上整个社会可以用拥有住房，或者没有住房，或者是拥有多套住房分成不同的阶层。简单来说，可以划分成有房阶层和无房阶层。不同的人对房价上涨的感觉就有很大的差别。有人曾经做了一个比较调侃的一种说法，说对于这些单身的城市男性青年来说，最性感的要求就是房子。

    尹中立：当下就是房价会掉头向下的一个拐点过去的十年是怎么样按都按不住的房价未来可能会是怎么托都托不起来的一个局面

    (《央视财经评论》特约评论员)

    今年的夏家胡同的故事，不禁让我们想起去年的万柳的那个地王，正是因为万柳的地王产生，所以导致整个北京的房价由以前的微跌或者不涨，然后变成了大涨。也就是说，一个地块，一个地王，它形成的影响是巨大的，它不仅仅影响的是北京周边的地块，而且会影响到全国的房价的走势。这种舆论的相关作用，对市场的影响，我觉得有关部门不能忽视，它是一个风向标的引领性作用。

    房价什么时候会掉头向下？我觉得从国际的大气候来看，应该就在当下。其实是从全球的这种投资者的眼光来看，最近一段时间，大家神经都绷得非常紧，都在看美联储的脸色。什么时候QE3开始推出，这是影响到全球整个资金流向的大气候的问题。如果那边一收紧，利率一提高，全球资金会从中国向美国流动，这是一个大趋势。那么那个时候真正的形成这样一个资金的逆转的话，那么我们现在的担忧房价上涨的问题就一去不复返了。未来我们是担忧它下跌，怎么样来把它托住，而过去的十年是怎么样按都按不住，未来可能就是怎么托都托不起来的一个局面，现在就是拐点的一个开始。