刘戈:高房价有利于穷人的说法能迎合多套房的拥有者和投资者
(《央视财经评论》评论员)
每隔一段时间,这样的论调都会有。2008年,有人说现在买房子就是爱国,后来有人说丈母娘推高了房价,还有人说高房价体现了一个城市的高竞争力。现在房价高有利于穷人的这种说法,它能够迎合一部分人的想法。比如说很多套房子的,等着房价涨的。今天说了这个话以后,房地产商任志强在微博上表示,这样好,大家都发财,因为即使你不卖房子,但你的房子可以用来抵押,也可以拿到更多的贷款。在他们看来房子永远是一件投资品,而不是一个生活必需品,不是一个用来住的,而是用来投资的。所以他的这种观点和大部分老百姓的想法不一样,因为不是每一个老百姓在买房子的时候,是准备把它卖掉的,或者准备拿它来进行贷款的。
我统计了一下,最近这十年,中国的城乡居民的可支配收入增长每年大概是11%左右,而房价的增长每年是20%左右,这中间有一个巨大的差额。所以这样的一个房价,你还认为它合理,我不知道合理在哪儿?实际上金岩石他们说的那个道理在现实中有没有现实版?他说的是一个理想状态,现实中有,就在香港,就是这样的一个高的房价,但是香港市民住的房子是一个什么状况,所以为什么会有那么多的人不同意他这样的一个看法,原因就在这儿。
一种买房子是用来住的人,那么他希望房子不要涨得太厉害。那么另外一种,买房子用来投机的,当然就希望房子涨得越高越好。从这里面,其实看出来一个特征,就是在一线城市里,更多的房子是用来投资和投机的,而在三、四线城市里,投资和投机的特征性要低得多。所以相对而言,它更是一个相当于消费品的价格。为什么北上广深这几个城市涨得那么厉害,它不光是由于所谓的刚需,还是有很多的房子是被高收入买去了,买去了以后等到它升值,所以当然有更多人希望房子涨得越高、越快越好。
胡景晖:交易呈两极化要么是全款购买的高价房要么就是需要贷款的刚需
(伟业我爱我家集团副总裁)
现在来看,交易的主体还是以这种形势为主,大概40%的交易量是首次置业的年轻人,当然他们是三代人一起来投这个钱,还有50%现在更多的是一些改善需求者,包括首次改善和多次改善。从交易来看也是两极化的,一方面一些80平米以下的中小户型,中低价的中小户型,仍然是市场需求最旺盛的。另外100平米以上的一些,针对改善型的一些房屋,特别是比如说跟学区、养老、教育、公共这些服务相配套比较好的一些商圈和社区,也受到一些改善人群的欢迎。
目前来看,主体交易里面60%主要还是中低交易、中小户型的。因为这个毕竟在城需求和置办能力来看,占的量比较多。那剩下30%多,将近35%是一些相对高端的一些,比如说低精密,或者是公寓这样的户型,那么还有3%到5%是一些别墅的。目前完全的这种自付,一次性的自己来付款的大概占到交易量的30%左右。从目前来看,往往越是一些高端、高总价的,事实上它的欠款支付的比例会高一些。中低价位的,就是从普通老百姓需求来看,需要贷款支持的比例还是偏大一些。基本上两极分化比较严重。
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