卖小换大咬牙借债受煎熬

　　担心房价再涨市民杨先生卖小房换大房只用8天时间

　　置业专家认为恐慌性买房没必要

　　“买房要趁早！”这是杨琦(化名)的买房信条。2009年初，岛城房价位于低点，工作刚两年的杨琦靠着“东拼西凑”加贷款，在浮山后四小区买下一处套一房，此后该处房价呼呼涨，朋友们都说他眼光好。而在上月初，“国五条”一出台，杨琦认为以后房价肯定要涨，于是着急出手卖掉首套房，匆忙在附近花费130万购置一套套三改善住房。房子是 “一步到位”，可由于是二套房，筹集近百万元的首付款却让杨琦犯了难，买房合同已签订一个月，因钱还没凑够，杨琦“新房”的钥匙还没拿到。而像杨琦这样的“刚改族”在岛城并不鲜见，对此置业专家认为，“美居”应尽力而为，恐慌性买房换房没必要。

　　卖房又买房只用8天

　　5日中午，见到杨琦时，他刚刚过完自己的30岁生日，他说：“就在今天上午，我刚刚凑够95万元，不管怎样，我终于可以好好睡一觉了。”杨琦介绍说，这次换房对自己是一生中最重要的决定，他这次好似破茧重生，在这个城市，他又超越自我一次。

　　杨琦在一家私营企业从事市场营销工作，而妻子在一家外资企业做职员，两人月收入近1万元。去年7月，俩人的女儿出生，杨琦的母亲从老家赶来帮着带孩子，套一厅的房子根本不够住。本想等女儿大一点再买房，但“国五条”细则中提及“二手房交易个税将按差额20%征收”，这则消息令渐趋平静的二手房市场重新活跃，也让杨琦的心不再踏实。“卖主若要交纳差额20%的税，房屋价格肯定会提高，换房得趁早。”

　　此前杨琦买第一套房时用了不到40万元，而如今已涨至65万元。“国五条”一下发，杨琦和妻子考虑两天后，果断将现有住房挂到中介，同时开始马不停蹄四处寻觅好房源。前后共用8天，杨琦和妻子果断卖掉这套套一厅房子，然后抢在青版“国五条”未落地前的空窗期，在合肥路花130万买入一套套三住房。