“免税房”尚存疑问

    细则并没有明确回答出售“满五唯一”的住房是否依然可以免征个人所得税

    “国五条”出台后，购房者实际最关心的问题便是按20％个人所得税计征的问题，不少购房者担心这笔不小的费用会被转嫁到自己头上，纷纷“挤末班车”，造成近期各区房地产交易中心“爆棚”。现在上海细则对于个税问题有了明确的说法——“税务、房屋管理部门要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20％计征。”

    值得注意的是，按照原先的政策“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。”但此次细则并没有明确回答出售“满五唯一”的住房是否还依然可以免征个人所得税。“可能买卖双方都需要在实际操作中慢慢摸索了。”

    21世纪不动产市场研究中心分析师罗寅申表示：

    此前，“满五唯一”的房源被中介包装成“免税房”的概念，并成为市场上的抢手货。由于供不应求，因此房东涨价、跳价的现象较为普遍，价格普遍涨幅在5％－10％，双方溢价空间较小，中小户型的“免税”房源更无还价余地。但如今，假如所有出售房源“一视同仁”全部都征收转让所得20％个税的话，那么“免税房”的优势就大打折扣，也就不会那么火了。而且即便出售“满五唯一”的住房依旧可以免征个税，也不一定会像原先市场人士预料的那样卖家会频繁涨价。