京沪发布“国五条”细则 上海六大要点解读

     要点一：完善稳定房价工作责任制

    上海房价控制目标：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。

    解读：延续新一届政府治理思路

    提出“可本市居民人均可支配收入增长制定房价调控目标”，此外，此次表述更加灵活，但也被认为有取巧之嫌，但总体来开，开明宗义为后续调控更偏向市场化埋下伏笔，延续新一届政府治理思路。

    要点二：坚决抑制投资投机性购房

    严格执行国家和本市的住房限购措施和相关操作口径

    1、加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享，完善住房限购措施的操作流程。

    2、重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款

    3、严禁发放第三套及以上购房贷款

    4、适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率

    5、依法严格按照转让所得的20%计征

    解读：强调限购细节化流程化 为后续调控留下余地

    为此次细则着墨最多的条款，包括三大块内容，其一为严格限购，虽然上海限购较其他城市已很严厉，但此次提出强调婚姻状况、操作流程，“住房情况信息交互共享”，可以看做个人住房信息系统的细节透露；其二，关于信贷资格审查，虽然未提惩罚措施，但较之前更加明确明确审查对象；其三，提出依法严格20%对于可溯房源征税，虽然有重复3月1日国五条之嫌，但为后续细则出台留下余地，若能严格执行可溯房源20%个税，或对二手房市场造成较大影响。

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