深圳国五条细则呼之欲出 二套房首付或升至7成

　　市场：大开发商推盘计划未变

　　二手房交易市场出现短暂繁荣，但在细则出台后或将迅速萎缩。根据深圳中原地产的监测，3月18日-3月22日，深圳市二手住宅成交4272套，环比上升了31.08%，成交面积为36.5万平米。

　　国泰君安认为，国五条细则出台后，各地二手房市场井喷。但在各地细则出台后，市场将进入1-2 个季度的观望期，二手房市场成交将快速萎缩，或将呈现有价无市的尴尬局面。此外，20%个税会将部分购房需求从二手房挤向一手房，但并非完全替代。

　　“一手房或将吸收部分购买力，4月份是开发商集中推盘的时期，目前来看大开发商的计划并未有变化。”曹取对21世纪网表示，3月初深圳市规划国土委暗地通知各大开发商“限涨”，对于均价高于周边楼盘的不予备案，这对开发商的定价有一定限制，“和价格相比，开发商更重视销量，即使价格压下来，也希望能减少库存。”

　　对于全年房地产市场变化，国泰君安预计，随着各地方政府细则的接踵出台，购房者观望情绪可能蔓延，再加上2012年二季度销售基数高，预计2013年二季度销量可能出现同比下滑。

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