深圳国五条细则呼之欲出 二套房首付或升至7成

　　距离地方版细则出台大限还剩4日，21世纪网从深圳市金融、地税等单位获悉，4月1日起深圳市或将执行新的信贷政策，将二套房首付六成升至七成。备受关注的“对二套房交易征20%个税”也将同时推出，一位接近地税系统的人士称“会按照国务院的通知来执行，预计月底公布。”

　　随着新调控细则呼之欲出，深圳市存量房成交量出现井喷。据深圳房产登记中心介绍，目前日均办理过户数量达800套，较去年同期翻了一倍，其中“大部分是办理存量房过户。”世联地产华南首席分析师曹取对21世纪网表，近期办理过户的“大部分都是为了规避‘20%个税’，二套房提高首付比例的调整则对市场影响不大。”

　　信贷：4月1日起二套房首付最低七成

　　“我们接到口头通知，4月1日起执行新的信贷政策。”3月27日，一位国有银行的个贷经理对21世纪网表示，深圳市二套房的信贷门槛将抬高，首付从六成提升至七成。

　　该名个贷经理称，近日接到上级领导口头通知，仅对二套房首付作出调整，贷款利率暂无变化，仍是“不得低于基准利率的1.1倍”。不过，由于未收到正式文件通知，该名经理说“也不排除调整的可能性”。

　　3月27日，深圳市规划国土委新闻办公室相关人士接受21世纪网采访时表示，相关细则正在研究当中，具体情况不便透露，公布时间点还未确定，“按国务院的通知要求是3月底”。

　　截至3月27日，深圳市几家国有银行的房贷政策暂无变化，据中国银行、建设银行的个贷经理介绍，对于首套房首付三成，贷款利率在基准利率上打9折；二套房首付六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

　　对于信贷政策的可能变化，曹取认为“不值一提”，“增加的一成成本对于大部分更换居住条件的市民来说没起到作用，而且不少人是一次性付款，根本没有影响。”

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