楼市最近很不平静。上海等地放松限购的小举动被叫停之后,深圳、广州、南京、武汉等地则有新招,为购房者“垫首付”,打出“一成首付”牌等颇为引人。比如我所住小区的门房刘师傅,经济负担重,一直想买房却未如愿。最近面对“一成首付”,已跃跃欲试。
其实,“一成首付”,从政策面就难以通过。本轮调控以来,首套房贷款不能高于7成、2套房贷款不能超过4成,这是国家对购房房贷明确的规定,开发商不敢轻易踩踏红线。“一成首付”,给购房者一个错觉,即只用先缴纳总房款的1成,余下部分由开发商垫资,即可办理贷款、网上签约的错觉,实质是开发商为客户垫资,向银行申请贷款。而此项垫资开发商会与购房者约定时间归还。因为开发商的目的在于缓解资金紧张和库存压力,垫资的时间都不长,深圳方面是2年,武汉大概是在4到6个月。
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