1992年从南京赴美留学定居的卢先生夫妇:
不要冲动买房,也不要冲动卖房
[购房人]卢先生夫妇,家庭年收入约20万美元。1992年从南京来美留学,后定居。
[房屋概况]面积约350平米的独立别墅,外带60平米的2个车库,位于底特律附近的特洛伊城,房屋属于当地排在前10%的高端住宅。2002年购买时价49万美元,现跌至40万美元左右。
[购房故事]2002年,卢先生跟建造商签订了建造合同,并于2003年房屋建好后入住。购房使用的是按揭贷款,房屋总价49万美元,贷款本金和利息总计30万美元。但由于次贷危机影响,刚好买在了高点的这套房,现售价仅40万美元出头。虽然房屋总值缩水了,但由于美国规定贷款利息可以冲抵个人收入免税。比如年收入10万美元,2万美元付房屋贷款,则只需按8万交个人所得税。且现在贷款年利率较低,在卢先生所在地30年房贷年利率仅为3.875%,因此卢先生一家感觉还是划算。
卢先生介绍,在美国买的房一般都类似“精装修房”。购房人搬进来前,开发商需要得到当地政府签发的居住许可证才可。
[养房成本]卢先生每年最大的养房开支也是1.5%的房产税。他介绍,每年交多少税不是由州统一制定,而是由房屋所在的城市制定的。通常房产税都是当地政府的主要财政收入,并且随着房价下降和升值进行调整。如果纳税人感觉税交多了,也可以找政府申诉。他介绍,每年春天政府会通知纳税,同时有听证会,不满意可以去申诉。“我去申诉过,但用处不大。政府会找出很多理由来解释为啥是这样收税。”卢先生介绍,以他家为例,最多的时候一年交税7000多美元。现在房价跌了则交6000多美元。
[投资建议]亲身经历了美国的房价泡沫破裂,卢先生感触良多。他说买房时根本没想过房价会跌,总觉得一派繁荣,房价还会平稳上升。但没想到经济危机会这么严重。不过好在今年汽车工业又开始招人,有了新的就业机会。所以今年底特律一带的房价在低水平稳定。
卢先生父母还在南京,拥有房产。对于国内房价的飙涨,卢先生的态度是观望。他认为南京房价可能会有一个稳定的阶段。但总的感觉“中国房价真太贵了,美国太便宜了。”以亲历泡沫的过来人身份,他对当前国内购房人的忠告就是:不要冲动买,遇波动不要冲动抛售。