专家建议一:资产配置分析与具体理财建议
家庭资产状况分析
邱小姐和未婚夫正进入谈婚论嫁的时期,很快一个人的生活要变成两个人的共同生活,购房置业成了首要问题,伴随着生活目标的改变,通过合理理财可以帮助尽快实现目标。在这一时期内,邱小姐的家庭开支将会大幅增加,需要合理安排支出,同时加快财富积累。首先,看一下邱小姐的家庭量化指标:
邱小姐的家庭财务分析表 |
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家庭财务比率 |
比率 |
合理范围 |
诊断 |
紧急预备金倍数 |
3.3 |
3-6 |
在合理范围内 |
净值成长率 |
40% |
5%-20% |
较高 |
净储蓄率 |
64% |
20-60% |
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依照年龄来看合理 |
邱小姐家庭的收支和资产负债情况,主要有以下特点:
家庭资产结构不合理 邱小姐家庭有2万元的活期及现金和50万元定期存款,家庭资产结构单一,未做其他金融投资,这是邱小姐出于保本稳健投资的需要,建议邱小姐选择流动性高且低风险的投资工具,来提高资金的投资收益。
家庭风险保障不完善 邱小姐和未婚夫的保险保障都来自单位的团体保险,保险主要以意外险和住院医疗险为主,成立新家庭后,补充一些商业保险,做个全面的保障。
资产配置相关建议
邱小姐提出的生活安排主要有以下的目标:一、购置房产;二、合理投资,提高资产收益;三、完善家庭保障。根据邱小姐目前的财务状况和理财目标,有以下资产配置建议:
邱小姐考虑究竟是买一套小一些的房产并租一套,还是买套大些的房产为好。
邱小姐目前的资产52万元,如果按照首套房的政策,首付款最低30%,可以购置的房产价格约在160万~170万元左右,因为购房同时还会有一些税费支出。除此之外,邱小姐还需要考虑准备装修资金、购置家具家电和婚宴所需资金从哪个途径获得。
如果邱小姐他们可以通过父母资助等其他途径,获得一定的首付款资金和装修资金,比如父母处赞助或暂时先借款20万元,使得首付款总额达到72万元左右,那么可以考虑购买230万元总价附近的房子。如果父母给予的“赞助款”在10万元左右,那么可以购买的房子总价预算可打量在200万元附近。
所以实际上等于说,以邱小姐小两口现在的资产状况而言,如果全凭他们自身的力量,无其他方面的资金资助,建议他们将预期降低,购买面积小一些的房产,以后经济条件满足时,再换更大一些的房子。
购房后,邱小姐和未婚夫的公积金账户,每月可以用来还款5000元,届时未婚夫2500元的租房费用可以节省下来,每月总还款金额控制在1万元以内是合理的,约占用家庭可支配收入的50%。剩余的可支配收入还可用来投资,提高资产收益率。
至于如果购置了面积小一点的房产后,是否再租一套房子接男方父母来住?从现金流的角度来测算,问题不会太大,尚在可接受范围内,只是需要压缩一下其它生活类开支,显得稍微紧张一些。影响这一决策是否执行,经济是一方面的主要考量,更关键的其实是家庭关系、家庭各方的心态等,包括老人从外地来到上海后是否能适应较为孤单的生活圈子等。我们认为,没有必要纯粹为了把老人接过来而接过来,要综合考虑各方面的情感需求,并结合实际的经济实力。毕竟,年轻人在上海打拼也不容易。
邱小姐的公司已经为她投保了意外险和意外住院医疗保险,邱小姐婚后,可以选择针对女性的健康保险作为补充,同时先生可以增加意外保险,防患于未然。
具体投资建议
配置应急准备金 邱小姐目前的备用资金在合理范围内,可以继续保持约2万~3万元的活期现金以备急用。
选择稳健投资 目前,考虑到邱小姐以准备房产首付款为首要目的,资金的流动性和安全性要求较高,邱小姐除了选择定期存款以外,还可以选择银行的短期理财产品和债券型基金作为投资工具,进行分散投资。
目前银行可以提供从1个月以内、1个月以上到一年以内的各种期限的短期理财产品,满足投资者对流动性的要求,建议邱小姐根据购房时间来决定选择合适期限的产品,该类产品高于定期存款利率,主要以债券类投资为主,风险较低。债券型基金较为稳健,也是邱小姐可以投资的工具,债券基金的长期平均年收益可以达到5%左右,并且相对灵活,可以随时申购赎回,流动性较强。
在邱小姐房产购置和结婚安排完成之后,可以先通过基金定投的方式积累资金,基金定投利用平均成本法摊薄投资成本,从而降低投资风险。目前的定投起点低,复利效益又能够让资产成倍增长,适合长期投资。建议将每个月收入结余,进行货币市场型、股票型和混合型基金均衡配比。以后再根据资产情况,进行投资调整。
完善家庭保险 婚后,邱小姐的未婚夫作为家庭主要经济来源者,保险应着重考虑邱小姐的未婚夫,在资产不充裕的情况下,首先考虑消费型的保险,保额较高,保费低廉。建议婚后,邱小姐的未婚夫增加一些的定期寿险、意外和重大疾病保险,全面保障。邱小姐除了以后的意外险附加医疗险之外,可以增加一份女性重大疾病保险。全年的保险费用控制在1万元以内,在考虑支出的前提下,保额是年净收入的10倍最佳。
民生银行CFP国际金融理财师 胡立力
专家建议二:保险建议
风险保障方面,邱小姐的单位为员工投保了团体意外险,附加意外住院医疗保险,而未婚夫的单位则投保了团体住院医疗保险。
那么,婚后两人由于买房会增加一大笔需要还银行的房贷,根据保险原则,至少要投保总负债额度的人身保障以防范风险,才能规避债务风险。
另一方面,婚后两人家庭责任更重,将来需共同承担教育小孩及赡养双方父母的责任,两人作为家庭经济支柱,一定要考虑人身意外风险,还要增加重大疾病方面的保障,一旦任何一方在未来发生意外或重疾,都将会对整个家庭造成很大的经济负担和影响。
具体怎么安排保险保障?
一种方法是,建议两人分别购买意外险、定期寿险和重大疾病险。
两人投保的意外险和定期寿险的总额,要足以覆盖未来贷款总额。具体额度分配上,可以采用邱小姐和未婚夫1:2的比例来规划,因为两人目前的月收入比例差不多是1:2。
定期寿险的保障期限,至少要与贷款期限相等。比如,贷款期限为30年,那么定期寿险可以买保障期限为30年的。
重大疾病险方面,邱小姐和未婚夫可根据保费预算,各自投保10万~30万元额度。
还有一种方法是,投保终身或两全寿险、意外险和重疾险这三类,但采用“主险”与“附加险”搭配购买的方式,尽量降低保费支出。
比如,邱小姐可选择“盛世佳人女性保障计划”加“完美金生计划”各10万元,“盛世佳人”是款专门针对未婚女性设计的重疾分红产品,除了普通重疾还附加了如原位癌、系统红斑狼疮等疾病保障和母婴保障(包含新生儿贺喜金、妊娠期疾病保障、新生儿疾病保障),“完美金生计划”主要是两全寿险保障,同时对B类疾病有双倍赔付,可以加大保额,性价比较高。这两项主险之后都可附加意外险。如此一来,邱小姐的年缴费用总计9000元左右。
邱小姐未婚夫可选择金盛“完美金生计划”,这款保险组合计划可以保障重大疾病、全残、身故,如果满期仍然健在可以领取一笔满期保险金。若选择保障期限30年,基本保额30万元,则年缴保费7725元。同时在这之后,可附加意外险100万元,年缴费1860元。邱小姐未婚夫年缴保费总计1万元左右。
投资规划方面,由于购房后,银行贷款利息较高,为了让自己的闲散资金得到充分利用和资产的保值增值,必须增加配置一些投资理财工具,到时候可选择购买基金、投连险等品种。
金盛保险助理理财经理 李玥