一线城市老破小价格泡沫跌到5% 二手房价格回归健康状态了吗

    上海易居房地产研究院在4月10日的一份报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”，以此衡量二手房价格泡沫。据其测算，2019年二手房价格泡沫开始不断“吹大”，从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%，随后该泡沫持续变小。

    而到了今年一季度，该泡沫仅为5%，意味着历时三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。这很大程度上也代表了全国二手房价格泡沫的基本消除。

    杭州市区3月二手房成交8557套

    3月，杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房8557套，“小阳春”虽迟但到。但同比去年3月的10868套，今年“小阳春”的含金量大打折扣。原因在于今年“小阳春”的发力稍晚，直至3月14日新政后单日成交量才开始突破300套。市场交易热度增加的背后，是房东以价换量迫切出售所致。3月成交的热门小区，如采荷、朝晖、翠苑等，价格相比去年仍在下滑。

    二手房市场出现季节性反弹

    4月7日，据上海中原地产数据显示，2024年3月上海二手住宅成交1.85万套，环比增加170.22%。

    上海中原地产分析，传统销售季到来，上海二手房市场出现活跃走势。一方面，挂牌动力有所提升，回到原先1.3万套/周的水平。另一方面，买家入市意愿增强，交易节奏加快，3月成交突破1.8万套，这一水平是自去年4月以来的高点。

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