多城住宅成交量上升 年后房地产市场暖风能够吹多久？

    春节后，多城房地产市场暖意初现，楼市复苏回暖的迹象愈发明显，多城带看量、成交量数据上涨明显，不过，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。

    上海：二手房成交上升，仍有议价空间

    以上海为例，据上海链家研究院的监控数据显示，2月份上海全市共成交二手房1.9万套，环比增长139%，同比增长52%，成交金额613亿元，环比增长118%，同比增长63%。

    上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，2月份共成交二手房1.9万套，相当于去年刚解封后的成交水平，说明成交活跃。若剔除去年解封后，积压需求释放影响下的特殊成交情况，2月份成交量为近一年半以来，单月成交最高，说明节后的楼市有望逐渐步入正轨。不过，其认为，虽然目前市场回暖，但并未出现过热的迹象。

    “结合今年1月和2月的数据看，今年前2个月总成交套数在2.7万套左右，这一数据和去年前两月的成交量基本持平，整体的市场是比较稳定的。”上海地产分析人士说道。

    2月，上海二手房成交套均总价为317万元/套，成交均价39919元/平方米，环比下降4%，同比增长7%。成交结构来看，90平以下的刚需占比大幅提升，说明市场信心恢复后刚需购房者积极入市。分区域来看，今年2月份成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。

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