一文看懂停车位,到底“租”还是“买”?
关于房产投资,大家的投资种类五花八门:住宅、商铺、公寓、小产权甚至是停车位,都被大家作为资金沉淀的出口,前面几个都被我们单独拎出来仔细讲过(后台回复相应关键词,例如“公寓”,查看内容),最后的停车位虽然鲜有人问,但想必大家心里对于车位价值还是关心的,索性就趁今天来聊一聊车位的问题。
区分车位产权
通常,我们看到的车位可以分为地上车位与地下车位两大类。如果再根据车位形态精细划分,停车位又有机械车位、子母车位、普通车位等,但我们生活中交易最多的,还是普通车位。
每每看到关于车位的新闻,不外乎捆绑销售、天价车位、停车问题等,如果稍加研究这些问题多是跟车位的类型和产权脱不了干系。
比如机械车位,因为形态上它具有可移动性,比起平地规划的普通车位就多出了一些风险因素。我比较有印象的是下图新闻中的事故,因为车位故障导致车辆坠落,从画面中看,车辆受损十分严重,地面还有机油渗漏的痕迹,万幸的是车主当时不在车内,不然不仅是财产损失,还会影响到人员安危。
再有就是车位产权问题产生的纠纷。对于一些小区内产权不明晰的停车位,开放式认为是自己的财产,业主方则认为是小区业主共有财产,类似这样的问题案例也很多,但其实只要我们搞清楚权属性质问题就会简单的多。
根据车位的性质划分,车位是可以分为产权车位、人防车位和公摊车位。
产权车位:小区建筑规划中明确设计规划的停车位(多为地下),该区域不计入业主购房面积,是产权归属开发商的,因此可以买卖,买家也可以办理相应的产权证。
人防车位:是指由小区内的地下人防工程改造的停车位,这类车位产权归属国家,因此也不可以买卖,仅可以做出租使用。
公摊车位:指在小区内公摊面积上规划的停车位,比如道路两侧、绿化区域的位置上,而小区公摊面积归小区业主共有,因此此类的停车位开发商也是无权出售的,即使出售了也一样不能办理产权证。