红线不断，2021最大的风险……

    02、房价苦乐不均，但是从上层来看，收紧的态势已经不需要再多说了，房地产商三道红线压头，对银行更狠。

    在2020年的最后一天，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。给房企的红线不过三道，等到了银行这直接翻番，成了十道红线了——

    考虑到银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，通知给银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限设了五个档位。

    像工农中建交、国开行和邮储银行这些大家伙就不说了，体量大、钱又多，两个指标可以放宽限度，分别设在40%和32.5%；

    中资中型、小型银行和非县域农合机构则以此类推，逐级递减；

    至于县域农合机构和村镇银行就得自求多福了，拼规模干不过国有大行，互联网存款这个揽储的“香饽饽”又给掐了，又缺钱又缺业务，只能把指标定到最低。

    就算是这样，也还是有不少大行“踩线”，光是在六家国有大行里，就有工商、建设、邮储和中国银行这四家踩了个人住房贷款占比的红线，其中建行和工行还超过了规定的房地产贷款占比上限。

    不过也不是没有解决办法，政策规定，超出上限两个点以内的银行，有两年业务调整期；超出两个点以上的，有四年调整期——踩线的银行，照这个整改就行了。

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