80后、90后成豪宅购房主力 各城市豪宅门槛有多高？

　　深圳招商蛇口(001979)太子湾·湾玺三次开盘实现“日光”、上海前滩三湘印象(000863)名邸开盘即售罄、土豪排长队抢上海碧云尊邸豪宅、北京长安九里14分钟热销20亿……不仅是一手豪宅火热，二手豪宅市场同样受到火爆追捧，贝壳找房平台成交数据显示，北京、上海等重点城市二手豪宅市场在经历一季度骤冷之后强势反弹，二季度成交量创下新高。

　　豪宅，住宅市场“金字塔尖”上5%左右的产品，通常兼具总价高、面积大、品质高等特征。基于此，我们定义豪宅标准：（1）总价高于同城区成交样本总价75%分位数值；（2）面积大于全市成交样本建筑面积90%分位数值；（3）物业费≥2元/月/平；贝壳研究院筛选北京、上海、深圳、成都四个热门城市二手豪宅交易数据，一起来看看疫情影响下今年豪宅市场的“年中答卷”。

　　成交量：二季度多城豪宅热卖，成交量创2018年以来新高

　　年初，受突如其来的新冠肺炎疫情影响，楼市快速进入冰冻期，重点城市2月份豪宅成交寥寥，一季度成交量更是跌至谷底，其中北京豪宅市场一季度成交量同比跌幅达到57.3%，上海豪宅成交量同比跌幅为23.3%。

　　进入二季度，疫情影响减弱叠加货币政策宽松影响，前期积压的改善型需求集中释放，重点城市豪宅市场强势反弹，走出了V型曲线态势。具体来看，二季度北京豪宅市场成交量同比增加55.6%，上海豪宅成交量同比增加63.5%，深圳豪宅成交量同比增加83.8%，成都豪宅成交量同比增加28.1%，北上深蓉二季度豪宅成交量均创下2018年以来季度新高。

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