新房二手房价格倒挂 多地城市出现万人摇号
06/02
08:05
近6万家庭争抢900多套房？冷静！真相是……
杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房，申请人数太多，开发商不得不包下网吧，24小时不间断审核购房资质。
近日，这条消息在地产圈刷屏。中证君从多位杭州地产人士处了解到，前述消息有夸大成分，但该项目关注度的确很高。
该楼盘项目方表示，由于项目意向客户登记人数多，意向客户登记结果公示日期将顺延3天。
近期，除杭州外，南京、成都等多地城市都出现了万人摇号的现象，这些现象背后真相是什么？
一二手价格倒挂成主因
中证君采访了多位当地房地产人士，他们纷纷表示，这些万人摇号楼盘主要是一二手价格倒挂楼盘，热销只是个别现象。当地房地产市场仍然比较稳定。
中证君了解到，杭州这一楼盘位于杭州市余杭区。余杭本是杭州市的郊区，近年来由于阿里巴巴的入驻，大量产业人口迁入，带动了当地的发展。
此次该楼盘引发关注主要是因为售价明显低于周边二手房，出现了一二手价格倒挂。该项目共959套房源。高层建筑面积59-170平米，排屋建筑面积120-190平米；均价方面，高层27917元/平米(毛坯)，排屋28023元/平米(毛坯)。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右，每平米存在近1万元的差价。在“买到就是赚到的心态下”，大量家庭加入了碰运气的行列。
有当地房地产人士指出，该项目地块10年前就已经拍下，到现在价格都没有大涨。同时冻资门槛太低，无房无贷的家庭冻资规模40万元，二套房家庭冻资规模80万元。这些都吸引了不少非刚需购房者。
而成都近期的“万人摇”项目也与杭州这一项目类似。今年前4个月时间里，成都摇号报名人数突破1万人的楼盘有6个，个别楼盘综合摇中概率不足1%。某房企成都分公司负责人对中证君表示，这些楼盘的热销并不能代表成都楼市的整体情况，成都还有不少楼盘很难卖。“如果项目性价比不是很高，超过2.5万元/平米就不那么好卖了。”前述人士对中证君表示。
已有房地产人士提示其中的风险。前述人士指出，以往各地都有一二手倒挂盘，但市场的不确定性太大，从交房后的情况来看，靠短期内转手赚大钱的只是少数，更多的还是把房子砸在了手里。
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