租房市场调查：年底淡季整体略降 中介哄抬租金后折价
12/24
08:00
一线城市房租水平较今年高峰期时出现下降趋势；年底淡季有中介公司4000元签约房源3600元租出去
今年的租房市场并不平静。七八月份房租暴涨、中介哄抬房租大抢房源等事件层出不穷。在多个监管部门联合出手、重拳出击打击违规违法行为之后，租房市场将迎来哪些变化？
近日，新京报记者调查走访发现，过了“不涨价”承诺期以后，有部分续约涨租的现象出现。而就整体市场来说，当前接近年底已经是租房市场的淡季，目前房租上涨的动力不足。记者在走访的过程中还发现，此前有中介以高出市场价的价格“抢房”，如今却折价出租。
承诺期过后
续约涨租限制涨幅
今年8月份，北京房地产中介行业协会召开座谈会，自如等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺接下来两个月内不涨租金，且将超过12万套的房源投向北京市场。
当时，多家租房中介响应号召，自如承诺为北京市场提供房源供给约8万间(存量房源退租加上新增供应)，新增投放市场的房源会维持对比7月平均租金不涨；全国九城房源租金涨幅不超过5%。
但在“不涨价”承诺期结束之后，房租价格是否有松动抬头的迹象？11月30日晚间，社交平台流传着一份自如发布的《续约涨幅规定》。该规定称，12月1日公司将取消不涨价及续约涨幅不超过5%的限制，且为保持合理涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。
这一规定是否真实存在？对此，一位自如对接媒体的人士对新京报记者表示，“不回复”这一问题。该人士同时称“未来，为了继续贯彻落实协会及主管部门关于稳定市场租金的指导意见，并考虑企业长效稳定经营，自如将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，全国九城租客续约价格平均涨幅不超5%。”
记者从蛋壳公寓方面了解到，目前蛋壳公寓续约相关规则依然沿用8月中旬的承诺，除此之外在北京地区，2018年12月31日前凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价。同时，在北京地区，2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租)，到期续签租金涨幅不超过6%。
相寓公寓的客服则对记者表示，客户续约的时候，是否调价，主要以公司与业主之间的房租续约的情况来定。
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