房贷利率终于不涨了 现在是买房的好时机吗？

　　规划君建议大家在买房前列一个需求清单，由重要到次要制定出几个重要指标。

　　比如户型和面积，两居三居还是四居，对单个房间面积有没有要求；或是地段，整个地段的成熟程度和升值潜力，离单位的距离，公共交通和生活购物的便利程度；还有就是环境，区域内居住的人群以哪种为主，老人多还是年轻人多，孩子的上学问题能否解决等等。

　　现在是买房的好时机吗？

　　下面，说第二部分，现在房地产市场怎么样，是不是买房的好时机呢？

　　大部分人不是经济学家，所以宏观大势和未来经济发展不是我们首要考虑的事。相比之下，现在买房值不值，买完会不会大跌才是大家最关心的问题。

　　盲信预测不如看看数据，规划君先来说几个数据。

　　今年三季度的地产市场数据显示：

　　成交量上，三季度的紧缩政策环境并未反转。从各大城市来看，深圳、昆明、沈阳、南京等一、二线城市继续加码“四限”，并且政策效果也逐渐显现；成都、西安等地的房地产市场明显降温，“日光盘”明显减少。市场成交量基本稳定，不低迷也不过热。

　　房价层面，三季度各线城市房价走势大体和之前持平。其中，一二线城市房价同、环比涨幅已开始放缓，很大程度上是由于批量“限价房”的入市；三四线城市房价基本保持之前的涨幅增速，超过6成城市8月房价较二季度有所增加，同比也有8成城市房价上行，预计三四线城市房价在四季度仍将惯性上冲。

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