65城房价上涨库存连跌4年 调控政策或加速出台

　　销售依旧旺盛，库存跌至50个月最低

　　在严格的楼市调控下，房地产销售依旧保持了较好势头，库存出现持续性下滑。

　　国家统计局14日的数据显示，今年1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点，其中，住宅销售面积增长4.2%。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点，其中，住宅销售额增长16.2%。

　　与去年同期相比，今年前7月的商品房销售额多出了近1万亿元，中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月，继续刷新中国房地产上涨的最长周期。从目前的趋势看，全年销售额将继续刷新历史记录。

　　“对于当下市场，在大部分城市买房依然可以赚钱，虽有严厉的调控政策，但仍能创造历史销售记录。” 张大伟说。

　　商品房库存也在下降。7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米，其中，住宅待售面积减少544万平方米。张大伟称，对比历史数据，库存已经跌至50个月最低，超4年连续下降。他甚至认为，全国性的去库存周期已经完成。

　　严跃进认为，当前已经进入去库存的末尾阶段，全国去库存的重心应该在辽宁、吉林、黑龙江、内蒙古、山西、甘肃、云南、贵州等区域。其他区域或城市的库存规模并不大，应切换到补库存的战略上来。

　　补库存上，土地购置面积增速正在加快。今年1-7月份，房地产开发企业土地购置面积13818万平方米，同比增长11.3%，增速比1-6月份提高4.1个百分点。

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