是谁在不断抬高房租 又是谁能有效降低租金?
房屋长期供需关系的失衡,才是导致租房价格上涨的根本原因。
这个夏天,随着各种外来长租公寓品牌陆续进驻成都,这座城市住宅租赁市场的平静被彻底打破。
自如负责拓城业务的“先遣部队”早在去年冬天便抵达这里展开调研和房型打样,筹备数月后,于今年第二季度正式大规模拿房。紧随其后,6月左右,另一个长租公寓品牌蛋壳也扩张至成都。这两家为了抢房,给房主开出的拿房价格,普遍高出本地住房租赁中介20%至30%,围绕成都市场的这场房源争夺战,由此迅速升级为一场不惜成本的贴身肉搏。
2011年在链家地产内部孵化的长租项目品牌“自如”,以及2015年成立的创业公司蛋壳公寓,都属于“分散式”的长租公寓,简单说就是指从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。这种模式,相比上一代分散式的住房出租业态,利用标准化的服务为年轻租客提供了环境更好、租期更为稳定的居住体验,因而也在过去几年渐渐成为“居住”领域的创业热点。
伴随各大平台加紧“收房”,国内一线和新一线城市的房租水平,在过去一年多来经历了一轮迅速上涨。房地产内容门户网站房天下公布数据称,2017年2月至2018年5月,全国17个热点城市的房租年均上涨超过8%,其中上海上涨19.5%,深圳上涨15.5%,而北京涨幅最大,达到25.9%。
8月17日,我爱我家的前任副总裁胡景晖在接受媒体采访时,公开炮轰“高房租”现象,他指出以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商“为了扩大规模,以高于市场正常价格20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场”。次日,胡景晖便在朋友圈宣布从我爱我家辞职的消息。
以此事件为导火索,“失控的房租”以及地产中介机构与此事的关联,一时间成为舆论的新焦点。
的确,处于急速扩张阶段的长租公寓是搅动住房租金上涨的一个重要角色。2018年初,自如官方曾对《第一财经周刊》表示,自如的全国房间数彼时已经超过30万间。而中原地产首席分析师张大伟近日接受媒体采访时表示,北京等市场目前出现几十万套长租型公寓,局部区域的市场占比甚至达40%,已经成为租房市场中不可忽视的力量。