嘉丰瑞德：2018年房地产整体维稳 投资者该出手吗？

　　嘉丰瑞德上海第二分公司总经理陈真女士表示：首先，国内信贷风险主要积聚在房地产行业，因此，中央严控的手段不会停止。然而，中央期望的是社会整体稳定，预期近两年只要政策不变，房价也不会有太大变化。如果2018年下半年经济数据持续下滑，政策层面会出手刺激房地产推动经济指数回升，至于投资盈利回报率预期，估计远远不如前两年的行情。

　　另外，买房必须关注政策预期，主要是信贷状况。因为信贷关乎购房成本，当下信贷总量持续收紧，同时房地产成交量也一直在下降，房价交易量的下降平衡了信贷收缩的总体影响。因此，对市场的影响不如预期那么大。

　　陈真女士表示：一般而言，房价未来3-6个月走势看金融信贷政策，未来6-12个月走势看土地供应等经济基本面情况，长远发展看人口。另外，户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距，而这个差距就是买房需求的基础，因此，未来房地产调控措施依然面临严峻考验。

　　对于中国庞大的人口基数而言，房地产是市场刚需，然而未来几年打击房地产金融属性的政策方向不会变。因此，房价高速增长的投资红利期已经成为过去，而投资房地产的盈利预期空间也越来越小。在“只住不炒”的中央宏观政策调整下，未来房价将呈现小幅上涨或下滑的整体态势。对于投资者而言，财富管理的保值升值空间也正逐步产生变化。

　　嘉丰瑞德上海第二分公司总经理陈真女士表示：投资者需要注意到，房价近几年来一直是中央重点调控的目标，而企业股权投资随着新经济时代的到来成为资金重点关注对象。一方面，中央提出金融领域需要发挥资金中介的主体功能，成为实体经济的血液并真正为实体经济发展服务。另一方面，调控层需要通过更具备吸引力的投资工具将房地产从金融属性中解放出来，因此未来将会有更多鼓励金融领域创新的方案出台。

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