谁抬高了你的房租？专家这样说

　　政府干预不易

　　每逢市场出现问题，总有很多人呼吁行政干预。最近房租大涨后，部分地区出现了“租金管制”。在我爱我家前副总裁胡景晖隔空喊话“长租公寓(如果)爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”后，网民最期待的事终于发生。最先出手的是北京。6天内，北京住建委两次约谈房产中介，前10家中介承诺不涨租、不恶性抢占房源，并准备拿出12万套存量房给市场填充“弹药”；后12家中介对自己克扣租金、打隔断出租、提前清退租户等行为表示“痛心疾首”。

　　8月28日，西安一刀斩断“将房租化身消费贷”的租赁模式——其发文要求，住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容。

　　8月29日，深圳推出“稳租金商品房”项目，深圳地铁和深业集团的合资公司打算在核心市区开发一个精品公寓试点项目，接受政府的租金管制，一房一价，一年一调，租金年增长率最高不超过5%。

　　对于深圳出台的限制房租增速的政策，张宏伟表示，虽然政府对租房市场进行干预，但从具体操作角度看，尚有难度。“首先，政府要有一个官方平台把市场上所有租赁房源集中起来监管，才能控制5%的增长率。官方平台更有可能针对一些大型中介机构，而对小业主或有小产权房的房东较难监管。其次，如果针对单套房源的房租涨幅进行限制，也比较难，在成交过程中房东完全可能收价外款。我认为，要想稳定房租，关键要增加市场供应，此外要有切实可行的配套监管措施，以禁止炒房租的行为。”

　　对于如何加强供应，张宏伟认为应该提倡多渠道供应。“政府应重点为城市所需要的特定人才及本地户籍的低收入家庭提供保障。企业以及市场其他参与主体，包括创业公司、开发商、酒店背景的运营管理公司等主体，要充分利用存量物业，尽量把闲置的或者利用效率不高的物业盘活，做成租赁型产品。这需要一定的政策支持，比如对这样的项目在土地性质上可以一定程度放宽审批。”

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