谁抬高了你的房租？专家这样说

　　数据显示，7月份，北上广深四大一线城市，以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%，引发市场担忧。为此，各地政府都推出相应政策对房租进行限制。但专家表示，政府支持住房租赁市场的美好愿望与现实尚有一定距离。

　　房租上涨有因

　　来自外地的租客张先生告诉《上海金融报》记者，他在浦东新区某小区长期租房，租金上涨已不止一次，近两年每年提升6000元，平均月租金同比提升500元。为此，张先生在该区其他地方找过租赁房，但附近很多房源都在几家品牌租房企业手上，因此同类房子的租金价格并无多大差别。

　　另有租客吴女士告诉《上海金融报》记者，她租住的小区位于虹口区，是六层楼的老式公房，虽然房源来自个人提供，但价格不菲，一室一厅月租金高达5000元。吴女士表示，她曾询问房东关于租金的问题，房东说，由于8月和9月是房源较紧张的时间段，大学毕业生要租房，外来务工人员要租房，且周围正在进行棚户区改造，这部分拆迁人士买房前也要租房，因此房租会有一定程度提升。

　　除上海以外，近来不少城市的房租价格均有所上涨。8月，不少地方政府部门出台政策，抑制租金快速上涨。

　　谈及房租上涨的原因，北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军对《上海金融报》记者表示，首先，我国租房市场中约95%是私人产权房，供应较为充分，但这些房源在相当一段时间内的出租价格相比房价并不合理，即租售比甚低，因此房租本来就有一定上涨空间。其次，一段时间以来，国内房价很高，购房者也很多，政府想抑制房价上升，就要引导更多人去租房，并积极加快住房租赁市场建设。在此过程中，需要政府、企业、机构共同参与，并提高租赁房供给在整个市场的比重。但在具体操作过程中，政府只能起引领作用，更多需要依靠企业和其他机构深度参与。而实际上，很少有企业会把业务重点放在长租房的建设和运营上。“因为租赁住房的投资收入可能要几十年才可收回，而销售型公寓或房屋两三年就能进入下一轮投入和产出过程。所以，不论是国企还是民营企业，虽然会在一定程度上配合政府的呼吁发展租赁房，但并不以此作为发展重点，或者在推进过程中有违政策颁布时的初心。”

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