重磅：全球最负担不起的地方！香港未来一年房价要下跌15%？

　　野村香港房地产股票分析师认为，目前的情况和2015年相似，当时楼价在6个月内回调了13%。如果明年回调幅度也是如此，那么也将回调到今年年初的水平。香港楼市下半年就会看到楼价回调，但与下半年相比，楼市压力更有可能在2019年才反映出来。这种判断是建立在租金回报率和整体利率上行的基础之上的，香港整体利率走高，令租金回报率显得不如以往具有吸引力。

　　此外，瑞银表示香港房价与宏观经济高度相关，过往房价下跌主要由于经济冲击引发，而该行预期贸易摩擦将令香港GDP增长中期下跌0.5-0.8个百分点，内地和香港经济转弱，将影响香港就业市场。香港房价年初至7月底升幅达14%，销售同比上升11%，香港经济转差将令楼市表现脆弱，维持预测香港房价由目前至明年底将跌5~10%。

　　全球最负担不起楼市

　　自2003年起，香港房价连续十五年维持上涨，这也是香港历史上最长的房价上涨周期，据称目前香港全岛均价已经突破25万。美国城市规划咨询机构Demographia今年年初的一份报告显示，香港的住房市场在2017年连续八年稳居世界上最负担不起的房地产市场，当地房价属于 “极度负担不起”之列。

　　据香港媒体报道，去年底九仓、南丰及会德丰公布，旗下山顶聂歌信山道MOUNT NICHOLSON第三期售出12C及12D分层单位，价格约合人民币达145万元/平，再创亚洲分层新高。之前香港何文田12.5平方米的车位，更是卖出了600万港币的天价，成为全世界最贵的车位，一度被媒体热议。

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