越来越多的城市 房价开始跌了

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　　房价环比下跌的城市有29个，7月份只有13个城市下跌。下跌城市除了北京这样的，还有像上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州、合肥等地。

　　总结来说：房价下跌的城市从一线城市向杭州、武汉、南京等新一线、二线城市蔓延，个别热点三线城市已有迹象显现。

　　厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。

　　厦门的故事很有代表性。

　　因为各种市场需求和炒家的刻意炒作，厦门房价过去几年狂飙突进，街角小巷都在讨论房价，但是最近的一轮调整，很多炒房团被深度套牢，先有房价崩盘的消息传出，后来发现很多房东纷纷抛售房产，有2016年囤房的地产商挥泪甩卖，但市场难觅接盘侠，大家都在持币观望，房价比高峰时降了约有1万元。很多买房者会参考2016年底的价位，高于2016年底的价格都很难成交。如果下跌持续，去年厦门最猛的一波涨幅将被抹平。而这个期间仓促上车的人有不少已经哭晕。

　　以厦门为代表的诸多城市房价开始微跌，加上地产商拿地谨慎，1-7月接近800宗地块流拍，《2018年8月份40城土地市场报告》也显示，8月，40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，这些都显示出对于房子的看法正在加速分化。

　　核心原因还在于调控。诸多地产商都低估了这一轮的调控力度，从2002年到2017年，房地产的调控差不多是三年一个周期，从低点到高点再到低点，所以大家习惯了用历史经验看未来，有些地产商希望刀口舔血牟暴利，前两年还在加杠杆拿地，现在都面临大风险，要么找钱保证现金流，要么加速卖房回笼资金。

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