楼市库存回到7年前 这释放出了什么信号？

　　值得注意的是，一线城市商品房住宅均价在今年1月创下了新高——42607元/平方米，随后则总体处于下滑态势。

　　从数据看，房价上涨的城市数量逐渐增多。今年1~7月份，房价上涨的城市数量分别为61个、72个、66个、69个、77个、74个和80个。张宏伟对每日经济新闻记者表示，

　　现阶段的表现并不代表未来趋势，后期(房价)下降的城市数量还是会逐渐增加。由于企业资金面开始紧张，为了回款必然在价格上作出让步，会带动整个市场未来一年左右有逐渐下滑。

　　“另一方面，当前住宅均价略微走高，很大程度上跟最近一、两个月，一二线城市项目结构有关。”张宏伟分析，“高端项目成交带动均价上涨，而实际上价格本身并没有上涨，实际上有可能还有一部分是下跌的。起码有一部分城市是结构的因素导致了这种数据表现。”

　　连续8个月楼市供小于求

　　报告显示，2018年7月份，100个城市新建商品住宅成交量为4694万平方米，尽管环比减少8.9%，但同比增长21.3%，可见“淡季不淡”。

　　与4694万平方米的成交量相比，7月份供应量4419万平方米，呈现出供小于求的态势，并且这一情况已经连续出现了8个月。由于部分城市限价环境下，新推楼盘项目价格相对较低，认购性价比较高，也带来了部分城市的“抢房”的现象。

　　张宏伟预测，“下一阶段一二线城市预售审批会加快，但是土地出让节奏也需要跟上，供应的结构才能够跟得上。尽管一二线城市供应会增加， 但整体来讲还是会因为企业资金面的问题，导致销售价格出现进一步下调。”

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