二线城市的我如何在6年内攒够200万首付款？

　　3、应继续保持当前的稳健投资

　　苗苗家目前用于资产增值的配置虽然简单，但是风险可控且收益稳健。

　　我们假设稳健收益型产品的预期年均回报率为6%，股票基金的预期年均回报率为10%，按苗苗当前的配置比例算，年均回报率可以达到7%。目前的40万金融资产，按此回报率计算，6年后可以增值到60万元。

　　如果未来年结余保持不变，按最少13.8万元计算，6年后可以累积增值到98万元。

　　还记得苗苗的目标吗？ 6年后攒够大房首付200万，另外手上还有结余20万。

　　如果照此投资比例和产品配置，6年后自有资产将累计到158万元，虽然离目标还有距离，但是已经算是一只脚踏进大房里了。

　　4、6年后，建议通过小房换大房的方式购置房产

　　从上面的计算结果可知，如果苗苗不考虑出售当前的小房子，而是直接买二套房，那么200万首付和20万教育金的目标是无法实现的。所以最稳妥可行的方案，就是卖小房买大房。

　　假设当前自住的小房未来房价没有明显涨幅，以150万的价格出售，届时只靠现有的40万金融资产增值，即可弥补200万首付的缺口，而6年内的结余资金不仅可以满足苗苗同期的20万教育金目标，还可以支持她进行大房的装修，目标不仅能轻松实现，资金压力也不大。

　　总的来看，苗苗家的理财基础是很好的，不需要做太大的改动，只要保持良好的收支结余，继续现有和结余资金的稳健投资，理财目标不难实现。

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