北京房租上涨 谁是“幕后黑手”？

　　8月15日，贝壳研究院院长杨现领撰文回应租赁中介机构“高价拿房”问题称，此类事件更多属于个案。

　　杨现领认为，专业化机构有房源供应量更可预期、更稳定，定价更稳定、波动幅度相对更小，同时通过纠正户型错配，能够有效扩大市场供给，因此可以平抑租金涨幅。同时，由于专业运营机构的市场占有率仍然十分有限，对市场的正面促进作用很难发挥。

　　有长租公寓的管理人士向21世纪经济报道记者表示，住房租赁市场定价混乱、管理缺失的现状并没有得到根本解决。租赁中介机构的成本上涨，最终会转嫁到租客的房租上。

　　此前，同策咨询研究中心总监张宏伟在接受21世纪经济报道采访时表示，要实现租赁市场的规范化发展，首要解决的就是价格问题。如何合理规范租赁价格上涨和下移的空间，如何规范相关中介费用、服务费用的收取和定价，都需要政策进一步落实。

　　实际上，租金上涨的管控在发达国家已有先例。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道，对维护承租人合法权益进行保护，并对一定期限内的最近涨幅做出限制。

　　严跃进则呼吁，从“房住不炒”的逻辑看，必须出台租赁市场管控政策，而且要对租赁合同等进行管控，这样才能够实现租赁市场的稳定发展。

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