北京房租上涨 谁是“幕后黑手”？

　　多家机构发布的数据显示，北京住房租金正处在上升通道。北京租赁市场存在房源短缺、供应总量少、供应结构失衡等问题，此外租赁中介机构抢房哄抬房租的消息也引发热议。在“房住不炒”的逻辑下，如何实现租赁市场的稳定发展？

　　大城市，尤其是北京住房租金走势，最近成为朋友圈刷屏的话题。

　　据贝壳研究院(原链家研究院)统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。

　　多家机构发布的数据也显示，北京住房租金正处在上升通道。一方面，从供需结构来看，北京政策调整带来的供应暂时性减少，租赁土地尚未形成供应，叠加消费升级下的租赁需求升级，以及高校毕业季带来的需求集中爆发，成为北京近期租金上涨的主要原因。

　　另一方面，“中介哄抬房租”的话题也在近期引发热议。多位受访人士均向21世纪经济报道指出，应当建立租金价格管控机制，改变住房租赁市场定价混乱的现状。

　　住房租赁供需紧张

　　据我爱我家集团研究院数据，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中，普租的租金均价环比上涨6.2%，公寓的租金均价环比上涨1.4%。

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