时隔四年 土地市场又出怪现象

　　过去的经验也印证了这一点。

　　2014年，全年土地流拍345宗，整个市场处于下行周期，一直延续到2015年。到了2016年，房地产市场重回火热，全国的土地市场地王频现，房价也跟着一路走高。

　　如今，两年又过去了，在全国去杠杆、调控收紧的背景下，房地产再次进入下行周期，具体表现为住房市场成交缩减，部分城市房价下调。国是直通车在《多地房价下跌，买房的机会来了？》一文中有具体分析。

　　为何会出现这种现象？一种说法是，土地流拍意味着部分土地将无法在市场上形成有效供给。房企从拿地到销售通常需要一年多的时间，2018年拿到的土地可能到2019甚至更久以后才能进入市场。届时，供求之间的矛盾就会凸显出来，直接反映在房价上。

　　抹平房地产的周期，对政府调控也提出了更高的要求，其一，制定更科学的供地计划，合理配置资源；其二通过多手段进行评估，确定合理定价。

　　资源的有效配置，需要有形的手和无形的手共同作用。目前，招拍挂仍然是企业获得土地的主流方式，同时市场也出现一些新的变化。去年，全国13个城市试点利用集体建设用地建设租赁住房。

　　这意味着，未来土地供应渠道由一元走向多元。

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