房贷要不要提前还 不仅仅只看钱

　　第二，考虑好是等额本息还是等额本金，如果有打算提前还款，最好选择等额本金。这个是在我这次还贷后才知道的。

　　第三：还款时间最好是前五年内还，特别是三年内。还贷已经超过五年了，就没必要还了。

　　另外需要提醒的是，要注意未还本金。如果你已经还了1/3左右的本金，这时候等额本金法还款已经没多少利息要还了，所以提前还贷意义就不大了。

　　第四：还款方式如果想节省利息，一定要选还款金额不变期限缩短。另外一种方式是期限不变每月还款额减少，如果我选这种方式的话，我还7万，我的利息大概只结余了4万左右。当然如果当前月供压力大，也可以选这种。

　　二、为什么不投资二套房？

　　可能有的同学会说了，我可以拿着提前还款的二十万做首付，买二套以租金养贷款。的确，这是一种可行性很大的方案。

　　但是，我仔细分析过，一来，我所在的城市，房价相对比较平稳，涨跌都不大，期望靠投资房产致富可能性不大。(如果你所在的城市像北京上海这种涨幅较大的话，就另当别论了)

　　二来，我的资金不多，投资高端户型或者学区房的话首付比较高，会有点吃力。

　　三来，以租金养贷，需要买二手房，我看了我中意的地段和片区，没有特别满意的二手房，所以要买新房，就会有空档期，要承担期房到期和装修这期间的房贷，短则半年长则两三年。有两套房贷背着，我不是很乐意。

　　所以，纠结再三，还是打算先结清这套，等后面慢慢看机会。有合适的二手房最好，即买即租，没有的话也可以选中意的新房，期间只有新房一套房子的房贷，完全无压力。

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