政策刺激下 三、四线城市房价真要凉凉了？

　　02

　　住房库存将重回上升通道

　　三、四线城市房地产景气将回落，不仅表现在需求端上，更表现在供给侧。

　　经过本轮去库存政策，三、四线城市库存量已降至新低，但是一大批的新增库存正在接踵而至，这从以下两方面数据能得到验证。

　　首先，三、四线城市新增土地持续高增。2017年下半年和2018年上半年，全国100大中城市中，三线城市土地成交面积1.29亿平米，按一年计算，创下近四年来新高(参见下图)。而上一轮三四线城市土地成交高峰期是在2010年至2013年，也正是这四年的土地大规模出让，使得2015年末全国住房库存达到历史高点，国家出台史无前例的去库存政策。因此，2017年下半年以来的大规模新增土地，使得三四线城市将经历新一轮补库存周期。

　　其次，三、四线住房新开工和施工面积都在稳步攀升。今年1~5月，全国住宅新开工面积增速已回升到13.2%，而包含主要核心城市的40个大中城市新开工面积增速则为5.7%，这说明其他三、四线城市的新开工面积增速明显高于13.2%，经测算大约为17.3%。同样， 40个核心城市房屋施工面积增速为0.9%(参见下图)，而40个城市以外的三、四线城市施工面积增速为3.6%，远远高于全国房屋施工面积增速(2.5%)。这或许预示着下半年或明年，伴随着需求端持续回落趋势，三、四线城市住房库存将重回上升通道中。

声明：本网站所提供的信息仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请尽快与上海热线联系，本网将迅速给您回应并做相关处理。联系方式:shzixun@online.sh.cn