政策刺激下 三、四线城市房价真要凉凉了？

　　最近，深耕三、四线城市的“房企一哥”碧桂园，要求各项目不惜牺牲规模和利润快速回款；另一房地产巨头绿城也在坚决执行“早销、多销、快销”的回款策略。准备过冬的意味渐浓。

　　深入探究，近期一系列新的政策动向和供需两端的微妙变化，预示着三、四线城市的房地产市场要凉了。

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　　三、四线楼市繁荣已近尾声

　　在一、二线城市严厉调控、三、四线城市货币化安置推动下，三、四线城市完成了阶段性去库存目标，中央去库存政策正在发生变化。

　　从数据上看，三、四线城市需求端也渐显疲态。在此，我们以全国商品住宅销售面积减去40个大中城市商品住宅销售面积，大致可以推算出三、四线城市商品住宅销售面积。今年1~5月，三、四线城市商品住宅销售面积增速已下行至5.2%(参见下图)，告别了持续两年的高速增长势头。

　　从趋势上看，三、四线城市的销售繁荣正在接近尾声。暂且不讨论三、四线城市与一二线城市的人口净流入、产业竞争力等长期因素，三、四线城市价格过高等因素，均预示着后期三、四线城市的需求还将持续回落。

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