朱邦凌：不动产登记体系运行对楼市影响到底几何

　　不动产统一登记还为征收“空置税”提供了便利。我国目前到底有多少空置房，各方说法不一，界定的标准也不一样。有专家统计，2017年大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。而《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

　　几年前西南财经大学做了一个全方位调查，他们的结论是，2013年全国住房空置率已经超过了22%，各主要大城市空置率基本在20%上下，三线城市更是超过了23%。关于空置率的各种数据都有，莫衷一是。那么不动产登记体系全面运行将让楼市变得空前透明，空置率也将有一个相对准确的数据。

　　最后，不动产登记体系全面运行也在一定程度上为房产税的出台提供了支持。

　　房地产税对于建立房地产调控的长效机制至关重要，房地产税的出台会打破楼市只涨不跌的市场预期。当前需要思考的问题是，为什么房地产税迟迟无法推出？其中重要一点就是对房屋持有人总体信息了解不全面，过去各地房地产信息不联网。比方说，在外地买的房子，本地不显示，在全国范围内有多少套房子不了解。而在不动产登记体系全面运行后，谁有多少套房子一清二楚，这也为房地产税的出台提供了基础。

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