租房的这些大招你都知道吗？（房东篇）

　　34、优待老客户

　　针对老客户让利，有不少好处，比如能够尽快将房子租出去减少空置，以免影响到租金收益。举例说明，即便是租金上涨5%，但如果因为重新出租而导致空置时间超过一个月甚至更长时间，其实还不如原价租给原房客划算。

　　35、仔细查看主要家电、家具状况

　　在收房的过程中一定要注意对家具、家电以及装修部分的检查。在出租之前，房东一般会收取一个月的租金作为押金，其主要目的在于当房客在租住过程中损坏家具、家电时用以赔偿。一旦发现有损坏的情形，需当场向房客指出并商定赔偿金额。

　　36、欠钱不走怎么办

　　租赁合同到期以后，如果房客尚未搬出，须当即了解房客的想法。如果房客明确表达了续租的意愿，可立即着手续租事宜并收取下一个季度的房租。而如果房客的答复模棱两可，房东需立即着手准备收房，如果对方不配合甚至百般阻挠，可采取自我保护措施，比如报警等。

　　37、提前退房怎么办

　　通常情况下，如果租期未到而选择提前退租，按照事先约定，房东可以不退押金。但凡事也有例外，如果房客向房东介绍自己的朋友接替他(她)继续租住，并未影响到房东的租金收益，房东也可以在收取新房客押金之后，退还上一个房客的押金。

　　38、结清水电煤等费用

　　在退房时，需要提醒房客把欠缴水、电、煤气费等费用结清。如果物业费也是由房客承担的，也需要一并结清。须查验房客保留的水、电、煤气、有线电视、物业费等杂费缴纳凭证，以免出现拖欠。否则一旦有费用未结，事后追讨将会困难多多。

　　39、退费有讲究

　　需要提醒的是，在尚未确认房客是否完全结清所有费用，以及有否对屋内家具、家电没有造成损坏的前提下，切莫先退还押金给对方。否则，在退钱之后才发现这些问题时，再向对方要钱，难度可能极大。

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