租房的这些大招你都知道吗？（房东篇）

　　24、告知注意事项

　　交房时，还有一项很重要的工作，就是要告知注意事项。对于房客而言，即将租住的住房是陌生的，房间内部所有设施包括家具、家电等，都需要重新熟悉。而提前告知的另一个好处是，可以减少房客在租住过程中因为不熟悉而频繁打搅自己。因此，房东有必要对住宅情况进行详细介绍。房东最好是准备一份《住房使用说明书》，把一些需重点留意的地方一一列出，帮助房客尽快熟悉住宅性能。在告知注意事项中，须重点提醒房客保留水、电、煤气、有线电视、物业费等杂费缴纳凭证，以便在收房时查验。

　　25、切莫交出“问题房”

　　根据国家有关法律规定，房屋所有权人是房屋使用安全责任人，承担房屋使用安全责任，包括对建筑负有检查维修、委托安全鉴定、治理安全隐患，以及为危险房屋采取处理措施等等。在交房之前，房东自己要先检查一遍电路、水路等，发现问题及时维修，以完全保证安全第一。而在房屋出租过程中，也要及时关注家中电气设备、电路以及煤气管路的情况，如果发现老化现象须及时维修、更换。而一旦发现住房内堆积易燃易爆物品，应及时制止并要求房客清理，以免造成更为严重的后果。

　　26、及时响应房客的要求

　　积极响应房客的需求，有助于双方展开良好的合作。在出租房屋的过程中难免会出现一些诸如家具、家电损坏，以及水龙头、排水管需要更换、维修等情况。

　　27、及时了解房客的需求

　　随着各路资金的进驻，考虑到今后的住房租赁市场会发生巨大变化，房东应该及时变换角色定位，以适应市场变化。房东应及时了解房客的需求，与房客保持沟通，并且提前询问房客内心的想法，树立服务意识，不失为一种好的做法。

　　28、定期回访很有必要

　　因为支付方式的改进，房东可以通过微信、支付宝等方式实现远程收租，所以不少房东在住房租出之后就不大会去关注住房的状况，其实这是不明智的。正确的做法是定期回访房客，要经常打电话询问租房者房屋的情况。如果电话没有办法真实了解情况，那么房东需要定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象，甚至违法犯罪情况，比如碰到“二房东”、出现“群租”现象，或者被传销组织、典型诈骗组织占用等，要及时通知相关部门。

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