租房的这些大招你都知道吗？（房东篇）

　　16、切莫轻易亮底牌

　　房东在与房客在讨价还价过程中，不要轻易亮出自己的底牌，尤其房子空关时间较长而急于租出的时候，更不要轻易透露这个信息，以免被对方利用。

　　17、满足客户要求尽快签约

　　房客在看房之后，可能会提出签约附加要求，比如添置一台微波炉、空调或者对房屋的付款方式提出不同意见，为此有的房东觉得太麻烦或不愿意，干脆一口回绝，宁愿去寻找其他的房客。结果又要重新花上大半个月的时间去找客户、看房、谈条件，如此周而复始，白白让房屋闲置。这样算下来，其经济损失少则一个月的房租，多则还不知何年何月才能租出去，损失无法计算。与其这样，不如双方坐下来有商有量，房东可以花上几百块钱购置小家电或者在付款方式上灵活变通，双方尽快达成协议，各退一步皆大欢喜。

　　18、费用问题是关键

　　合同是对双方的约束和保护，一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉，因此一定要签订一份完整的房屋租赁合同，同时一定要把房东所关心的内容写到合同里。合同内容主要包括约定好的房租，如租金、水电煤气费、有线、宽带、物业费、北方城市采暖费等其他杂项费用，同时还包括房屋缴租的具体日期、违约责任、赔偿方式，以及支付方式(目前流行“付三押一”的方式)；同时，还要明确房客的违约责任，尤其是格式合同中没有体现出来但房东自己极为关注的内容，一定要在附件中体现出来。

　　19、避免群租

　　在一线城市中，合租的形式比较多见。对于正常的合租行为，房东不宜过多干涉，但如果是“二房东”，房东可以名正言顺地拒绝，同时也要在签订租赁合同时明确约定，如果出现“群租”行为，可视为房客违约，须承担相应的违约责任。

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