租房的这些大招你都知道吗？（房东篇）

　　11、网上挂牌能省中介费

　　通过房产中介挂牌出租房屋，需要向中介公司支付一定的服务费用。以上海为例，中介服务费的收取标准为月租金的35%。而如果选择自行在网上发布房屋出租信息，则能够节省这笔费用。当然，自行在网上挂牌出租也存在一些弊端，比如需要亲自接待潜在客户，会显得相对繁琐一些。

　　12、把好房客关

　　房客将新房变成垃圾场、搬空新装修房的新闻报道屡见不鲜，因此对房客的把关，也是一项重要工作。高素质的房客能够让房东省事不少，比如直接关系到入住后对房屋的爱惜程度，或者不会因邻居关系而给自己惹上麻烦。通常情况下，有正常工作的、文化素质较高的白领，以及以家庭为单位的房客，都比较让人放心。所以出租前有必要从各个方面了解房客的信息，包括身份证、暂住证、工作证明等；同时可通过与房客的沟通与交流，对其人品和素质进行了解。

　　13、尽量避免短期房客

　　最好不要租给短期租房者，比如对只租一两个月的人必须抱谨慎态度，尽量以半年为最短期限。短租对获取租金收益不利，甚至可能造成空关时间过长的尴尬情形。同时选择短租的人，多为流动人员，不易管理。

　　14、养宠物怎么办

　　如果是全装修房，则需要了解房客是否养宠物，如果饲养猫、狗等宠物，可能因为宠物的抓、咬行为，导致家具包括沙发、桌椅、床等损坏情况发生。在签订租房合同之前，一定要向房客了解是否有饲养宠物的想法。如房东反对养宠物，需要向房客明确表明自己的态度，以免为日后留下隐患。

　　15、适当让利并不亏

　　当房客提出议价请求之后，房东其实不必急于拒绝，而可以采取较为巧妙的方式来处理。比如以4000元/月的价格挂牌一套一室户，当房客还价3900元/月的时候，房东不如索性再让利50元，当然前提是房客承担中介费。根据房客的报价，租住一年需要支付房租、中介费用(上海标准为月租金×0.35)共计48165元，而如果按照房东的提议计算为：3850×(12+0.7)=48895元，两者差距仅730元，在房客可接受范围之内。相比较而言，这种处理方法给房东创造了更快出租的可能性，从而降低了因空关而导致出租收益减少的风险。

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