二线城市一边新房限价一边引进人才 结果房价涨了

　　首先，新房限价措施导致一二手房价出现倒挂。

　　此轮房地产调控中，众多城市推出了限购、限贷甚至限售等措施，但对房价产生立竿见影效果的，还属限价。

　　目前，有16个城市有限价举措，这些此前的房地产热点城市基本以2016年10月房价为基准，要求新建商品住房价格不能超过2016年10月的房价水平，或者不能超过一定幅度。这些热点城市包括北京、上海、广州、深圳等一线城市和南京、杭州、武汉等二线城市。

　　以统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格为例，2016年10月到2018年3月，限价城市新房价格平均涨幅为0%，但不限价城市平均涨幅达到10%(参见图1)。可见限价政策确实对新建住宅的价格产生了明显的止涨效果。

　　由于限价措施是针对新房价格推出的政策，所以限价后，新房和更加市场化的二手房价格之间就容易出现倒挂。

　　以统计局公布的70大中城市新建住宅和二手住宅价格为基础，计算2016年10月至2018年3月期间，新房和二手房价格的差异，可以发现，目前70个城市中有50个城市新房价格是低于二手房价格的，其中西安、桂林、洛阳等11个城市一二手房价格倒挂现象较为严重(参见图2)。

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