不是大家不想进，门变窄了，进不去。

　　2017年9月27号，中共中央、国务院关于对《北京城市总体规划(2016年-2035年)》的批复正式公布，北京人口规模控制的数字：2300万，2020年以后长期稳定在这一水平。这是根据北京的水资源计算出来的数据。

　　2016年，上海公示的2016-2040年的城市整体规划草案提出，2040年，上海的常住人口控制在2500万左右。2015年，上海常住人口已经达到2415万，25年里，上海只剩下大约85万个常住名额。所以，有人说，魔都开始“驱魔”了。

　　上海控制人口原因何在？为了治理“大城市病”。网上有个推算是这样的，上世纪80年代，上海市中心达到人口密度5万人/平方公里，后果很严重：人均住房面积4平米，汽车平均时速4公里，比步行还慢，公交车上1平米站13个人。

　　痛定思痛之后，如今努力的目标就是控制人口密度在1万人/平方公里以下。从90年代至今，上海城区面积迅速扩张到2600平方公里，这个大小已经是极限。按每平方公里小于1万人推算，人口规模不能超过2500万人。

　　无论如何，这两座城市被摁住了头，其他城市招着小手，绝尘而去。南京、成都、武汉、宁波，二三线城市都在对大学生放低门槛。

　　燕郊房价是跌了，你放开人口、放开限购试试？

　　京沪是成熟市场，二手房交易是绝对主力。一线城市，二手房交易撑起了大半壁江山。

　　按照链家研究院的数据，2016年，全国二手房交易规模占住房交易总额的比例达到41%，一线城市、某些二线核心城市二手房交易额已达新房的2.1倍。

　　北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

　　北京、上海房地产最大规模的建设期已经过去，现在要靠经济增长来支撑，主要靠存量房周转。

　　纽约曼哈顿房价会下跌吗？会，但仍然是美国甚至全球房价最高的地方。

　　京、沪有一天成为国际最重要的都市，其中的金融区、商业区、高科技区，房价不可能跌，现在是在高位盘整。