第二，70个大中城市中，4个一线城市新房价格同比下降，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手房涨幅连续16个月回落；二线城市新房和二手房价格同比涨幅回落，三线城市同比涨幅也在回落；

　　第三、70个大中城市中，四个一线城市新房和二手房环比都下降；二线城市和三线城市新房和二手房环比涨幅回落。总结刘建伟的解读，可以总结一句话：无论是从环比还是同比数据看，一线城市新建商品住宅销售价格都出现了下降，二三线城市的房价涨幅回落。

　　当然，这是官方的解读，而且很多人一看到0.1%的跌幅就嘲弄，一些人也不相信房价真的跌了(有没有真的跌，其实你应该去周围楼盘和二手房多看几次差不多就能感受到。)。那么，70个大中城市房价数据的真正价值和意义在哪里呢？

　　我之前讲过，对于70个大中城市房价数据，千万不要纠缠具体的数据，这个统计数据最大的价值是能告诉你未来房价走势的基本趋势。比如，一线城市的房价，按照目前的统计数据，新房同比和环比都下跌，深圳以3.4%的同比降幅领跌70大中城市，北京同比降幅超过1%，已经连续数月位于下降通道。

　　这是32个月以来，一线城市新房同比第一次出现下跌。我之前给大家讲过，在一线城市新房实行严格限价的情况下，统计房价下降没有意义，但如果把二手房结合起来看，意义就比较明确了。一线城市二手房同比连续16个月涨幅下滑。

　　大家记住，一旦二手房涨幅连续下滑超过12个月，真实的情况是，二手房的价格其实也下降了，这是我的一个经验观察数据。也就是说，尽管目前统计数据统计的二手房仍然在上涨，只是涨幅下滑，但实际上，一线城市的二手房的价格调整的很明显，北京目前二手房的降幅普遍在15%到20%。这和我在2017年初的判断是一致的，就一线城市而言，房地产已经变天，房价的预期已经逆转，我当时呼吁高净值人士减持热点城市的房产的观点得到了市场的印证。

　　除了一线，二三线城市整体而言，无论是新房，还是二手房，统计数据都是涨幅回落。由于二三线城市房价本身的走势复杂，高低差距比较大。我一直不愿意用“一二三线”来对城市进行分类。二线城市，有一些房价和一线相似，比如合肥、厦门等城市，我认为涨过头了，会和一线城市一样调整；一些城市，尽管很火爆，但房价绝对值并不高，比如武汉、长沙、西安甚至杭州，这些城市房价明跌暗涨的可能性更大。至于三线城市，分化则更为明显。