二、政策方面

　　关键词：五限时代，因城施策，史上最严，长效机制

　　说完房价，再来看看政策方面的情况。

　　1、从需求端着手，调控政策分化明显、覆盖范围广

　　今年的调控政策堪称史上最严，根据中原地产数据显示，截至目前，2017年全国已经有11个城市，累计发布了250多次政策，开启围绕“限购、限贷、限售、限涨、限商”的“五限时代”，不仅覆盖范围广，城市间政策调整的力度也不同，且一直在不断“打补丁”，比如北京，去年9.30将首套房首付提高到3.5成后，今年又不断提高贷款利率，到今年11月份，首套房平均利率已经涨到了5.27%，与此同时将首套房、二套房认定标准改成“认房又认贷”，就是只要名下有房子，不管贷款是否还清，再买房都算二套房，首付、利率都要按照二套房的标准执行。

　　另外在出台政策时候，有些城市会打配合战，比如包括长沙、无锡、嘉兴在同一天出台限售政策，此后成都、厦门、保定等30多个城市出台了限售政策，但是限售年限、限售对象有差异，比如大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，且前提都是在限购的区域内，而有城市规定5年内不能转让。

　　抑制需求端的政策，可以用四个词来形容：因城施策、循序渐进、多地配合、5限联合，出来的每个政策并不是一劳永逸，而是根据市场反应情况随时做出调整。

　　2、供给端提出购租并举措施

　　不仅是需求端，供给端也推陈出新，提出“购租并举、共有产权房”概念，住建部选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市，首批开展住房租赁试点。同时京东、阿里等电商巨头分别接手了北京、杭州的住房租赁平台技术合作项目，为在线租房提供强有力的支持。