图二

　　图三

　　图二和图三是2017年1月-2017年11月每月新房和二手房涨幅最高的城市，从3月份以后，几乎都是像北海、蚌埠、秦皇岛这样不起眼的小城市领涨。

　　经常听到有网友留言吐槽，家乡是十八线开外的小城市，可房价都已经飙到七八千了，比当地平均工资还要高。伴随着一二线城市房价回落，三四线与前者的分化越来越明显。

　　前者最先受到政策限制，从开发商的角度看，建房的时候优先从一线城市拿地，其次是部分热点二线城市，土地就是资本，拿到就是赚到，毕竟热门城市的新房是不太缺买家的。至于二手房，受到信贷政策收紧的影响，不少人选择了观望，卖家不得不通过降价来吸引购房人，市场也变成了买家市场。

　　而三四线城市房价上涨同样伴随着分化，以北京、上海、深圳为核心的三大城市群中的三四线楼市，由于承接了一部分来自一线城市的外溢购房需求，房价在短期内最先出现过明显上涨。之后像蚌埠、盐城、安庆这样的没有大城市当靠山的小城，也掀起了一场房价上涨风暴，虽然这些城市房价的销售也很好，但是深入研究就会发现，它们主要依靠大规模动迁，释放了一大部分购房需求，然后用钱补偿，让这群人自己拿钱去买商品房，可是光有房子，没有人口、产业一线城市支撑，房价上涨是长久不了的，早晚会降下来。这样一来三四线城市楼市，也是有人欢喜有人愁，买对了城市就是赚到了，买错了城市，恐怕房子就成了烫手的山芋。